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  • 辦理銀行貸款對(duì)於買(mǎi)賣(mài)不動(dòng)產(chǎn)而言，其實(shí)也是保障交易安全的好方法
銀行貸款除了幫消費(fèi)者購(gòu)屋助一臂之力，還幫消費(fèi)者購(gòu)屋安全把關(guān)。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
銀行貸款除了幫消費(fèi)者購(gòu)屋助一臂之力，還幫消費(fèi)者購(gòu)屋安全把關(guān)。

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】隨著房屋價(jià)格的高漲，辦理銀行抵押貸款，成為買(mǎi)賣(mài)房屋的必要條，銀行貸款的額度及利率更影響著房屋市場(chǎng)的成交量。對(duì)於資金豐沛的買(mǎi)方，買(mǎi)現(xiàn)金不辦理貸款，是一種選項(xiàng)，因?yàn)榭梢员苊庳?fù)擔(dān)銀行利息。但是，辦理銀行貸款對(duì)於買(mǎi)賣(mài)不動(dòng)產(chǎn)而言，其實(shí)也是保障交易安全的好方法。
 
正業(yè)地政士聯(lián)合事務(wù)所分享案例指出，個(gè)案中的買(mǎi)方第一次買(mǎi)房子的小資族，搭上政府的新青年安心貸款，看上一戶約1000萬(wàn)元的大樓，準(zhǔn)備200萬(wàn)元的自備款，在仲介公司的介紹下，很快的找到喜歡的物件，經(jīng)過(guò)房屋仲介公司的安排，透過(guò)買(mǎi)賣(mài)雙方見(jiàn)面談，終於取得共識(shí)，簽立不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約書(shū)。
 
因?yàn)榉课葜`本上載明有占用鄰地的情事，所以辦理銀行貸款時(shí)，竟然遭到銀行的謝絕，屆時(shí)，買(mǎi)方感到懷疑，房屋有所有權(quán)狀，仲介公司也說(shuō)沒(méi)有問(wèn)題，明明是合法房屋，為何銀行貸款下不來(lái)？
 
依據(jù)建物所有權(quán)第一次登記法令補(bǔ)充規(guī)定第16點(diǎn)：領(lǐng)有使用執(zhí)照之建物，其建築面積與使用執(zhí)照面積相符，惟部分占用基地相鄰之土地，該建物所有人得就未占用部分，申辦建物所有權(quán)第一次登記，公告時(shí)無(wú)須通知鄰地所有人。辦理登記時(shí)，應(yīng)於登記簿標(biāo)示部其他登記事項(xiàng)欄加註：「本合法建物尚有部分面積因使用鄰地未予以登記」之文字。所以核發(fā)建物所有權(quán)狀狀沒(méi)有問(wèn)題。
 
為此，買(mǎi)方請(qǐng)求我們協(xié)助辦理銀行貸款，由於新青年安心成家貸款只有8家公營(yíng)行庫(kù)承辦，我們先諮詢其中2家行庫(kù)意見(jiàn)，都是遭婉拒。屆時(shí)，我們建議買(mǎi)家三思，是否承買(mǎi)該房屋？如果真的一定要買(mǎi)，可能要找其他的銀行或是當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)會(huì)或是信用合作社辦理。
 
我們建議，房屋除了保值以外，變現(xiàn)性也相當(dāng)重要，當(dāng)手上臨時(shí)需要一筆資金時(shí)，房屋貸款往往要最快速又簡(jiǎn)單的取得資金方式。另外，未來(lái)?yè)Q屋時(shí)如果買(mǎi)方遇到相同的問(wèn)題，無(wú)法辦理銀行貸款，這個(gè)問(wèn)題會(huì)轉(zhuǎn)嫁到賣(mài)方的身上，處理起來(lái)，似乎沒(méi)有那麼簡(jiǎn)單。
 
買(mǎi)方深思熟慮後，決定放棄承買(mǎi)該房屋，我們也樂(lè)觀其成，希望他完成解除買(mǎi)賣(mài)契約，向賣(mài)方主張返還價(jià)金。3天後我們接到買(mǎi)方的通知，已經(jīng)順利的完成解除契約並順利取回買(mǎi)賣(mài)價(jià)金。
 
其實(shí)，銀行貸款除了幫消費(fèi)者購(gòu)屋助一臂之力，還幫消費(fèi)者購(gòu)屋安全把關(guān)。這也是很多消費(fèi)者購(gòu)屋時(shí)，明明有全額繳清的能力，卻習(xí)慣透過(guò)銀行貸款購(gòu)屋，先支付2～3成自備款，等產(chǎn)權(quán)登記完後，再對(duì)銀行辦理清償貸款的原因?；蛟S，這就是“有錢(qián)人和我們想的不一樣”，的真實(shí)呈現(xiàn)。